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Concetto di creditori ipotecari ed esempi
il acreatori di ipoteche sono quelle persone o società (persone fisiche o giuridiche) che hanno un diritto specifico di far rispettare un contratto di mutuo ipotecario. Il titolare del mutuo è la persona con il diritto legale di chiedere il rimborso sotto la preclusione; è una procedura privilegiata.
È anche chiamato un elemento attivo di un bilancio di una società. All'interno del patrimonio vi è un conto che sono diversi creditori, che comprende sia i creditori pignoratoriali sia i creditori ipotecari.
Normalmente (anche se non sempre) i creditori ipotecari sono entità bancarie che, in caso di inadempienza, hanno la facoltà di avviare la menzionata preclusione nei confronti del debitore ipotecario. Quel mutuo ipotecario che concede diritti al mutuo si compone di due parti.
Queste due parti comprendono, da un lato, la promessa di rimborsare il denaro preso in prestito; e dall'altra, la garanzia attraverso l'ingombro degli immobili per garantire quella promessa. Se il debitore non paga il mutuo, applica il suo diritto e mantiene la proprietà.
Gli obblighi di rimborso del mutuatario nei confronti dell'ipoteca rimangono identici prima e dopo il trasferimento a un nuovo proprietario del mutuo. Il debitore deve pagare solo il nuovo mutuo invece del vecchio.
indice
- 1 concetto
- 1.1 Diritti del mutuo
- 1.2 Creditore privilegiato
- 2 È attivo o passivo?
- 3 esempi
- 3.1 Esempio 1
- 3.2 Esempio 2
- 4 riferimenti
concetto
Il termine "mutuo" si riferisce a un creditore che ha un diritto di ipoteca su un immobile di proprietà dell'altra parte: il debitore.
È un diritto che implica una garanzia per raccogliere e privilegiare altri creditori se la proprietà è sequestrata.
Diritti del mutuo
Il mutuo ha diritti specifici per salvaguardare la proprietà ipotecata che è nelle mani del debitore e può effettuare azioni che danneggiano il valore dello stesso:
-Diritto di chiedere che la proprietà o l'oggetto della proprietà del mutuo sia messo in vendita all'asta, se il debitore non rispetta i suoi obblighi di pagamento. Questa è chiamata azione di mutuo reale ed è una preclusione.
-Diritto di chiedere che il mutuo sia il giudice del credito in sospeso in attesa del suo credito.
-Diritto di andare dopo l'ipotecato non importa chi ha la proprietà, o il titolo con cui è stato ottenuto.
-Di diritto a vedere il tuo mutuo migliorato se la proprietà è danneggiata in modo che il tuo debito non possa essere garantito.
-Diritto di chiedere che un amministratore giudiziario gestisca la proprietà danneggiata dal debitore che non si arrende dopo essere stato avvisato.
Creditore privilegiato
Se c'è più di un creditore, il mutuo ha una situazione privilegiata rispetto al resto, dal momento che può esercitare una delle seguenti azioni:
- Procedura giudiziaria ipotecaria.
- Procedura ordinaria.
- Procedura esecutiva.
È possibile utilizzare qualsiasi azione per far valere i propri diritti privilegiati, anche se il solito è ricorrere a procedimenti giudiziari o ipotecari.
È attivo o passivo?
I creditori ipotecari fanno parte dei conti contabili di una società. Qualsiasi elemento che possa comportare un beneficio o una perdita economica si riflette nel bilancio, ma la domanda è: farlo come attività o come passività?
La differenza essenziale tra attività e passività è che le attività forniscono un miglioramento economico nel futuro, mentre le passività assumono e implicano un'obbligazione futura. Se esiste una proporzione maggiore di attività rispetto a passività in bilancio, è un chiaro indicatore che un'azienda è redditizia e di successo.
È considerato passivo nella contabilità ciò che una persona fisica o giuridica deve o ha l'obbligo di soddisfare. Nel caso di creditori ipotecari sono i mutui pagabili, gli obblighi con la garanzia di beni immobili.
Quindi, all'interno del bilancio, il conto dei creditori ipotecari viene aumentato quando vengono stabiliti nuovi prestiti che stabiliscono gli immobili come garanzia, e viene ridotto dai pagamenti periodici che risolvono il mutuo.
I creditori ipotecari sono un conto di responsabilità, poiché è l'importo dei mutui ipotecari che la persona fisica o giuridica ha l'obbligo di liquidare.
Una risorsa contabile è considerata come ciò che una persona fisica o giuridica organizza come risorse; cioè, i beni e i diritti di cui è proprietario. Un mutuo è un debito e, se hai creditori ipotecari, devi dei soldi.
Sono debiti con garanzie in cui la garanzia non è semplicemente la fiducia in questo, ma il creditore rivendica un diritto su alcune proprietà del debitore come garanzia.
Secondo quale tipo di bene la garanzia consiste in un pegno o un mutuo; cioè, possono essere creditori o creditori ipotecari.
Esempi
Esempio 1
Il signor Gomez compra una casa e firma un'ipoteca con la banca per pagare X anni il costo degli alloggi. La banca è il titolare del mutuo (ipoteca).
Come detentore del mutuo, la banca ha diritto a ricevere pagamenti periodici dal sig.Gomez e far rispettare i termini del mutuo.
Proprio come un'automobile, un'azione o addirittura un immobile, la proprietà di un mutuo può essere trasferita da un soggetto all'altro.
Il mutuo viene trasferito attraverso un mutuo, il che significa che i diritti del mutuo sono trasferiti a terzi.
Il nuovo titolare del mutuo diventa il mutuo e il cedente perde tutti i diritti e non è più un mutuo.
Esempio 2
Dopo aver emesso un mutuo in favore di Mr. Rodriguez, la banca verde (ipoteca) vende detta ipoteca ad un'altra banca, chiamata banca blu. La banca blu diventa il nuovo proprietario del mutuo (creditore ipotecario).
I pagamenti saranno effettuati a favore della banca blu e tu sarai il proprietario di tutti i diritti sul mutuo. La banca originale non fa più parte del mutuo.
riferimenti
- Istituto di informazioni legali. Legge sui mutui Law.cornell.edu
- SFGate. Definizione del titolare del mutuo. Homeguide.sfgate.com
- GetLegal. Legge sui mutui publicgetlegal.com
- Selva e Lorente (2018) Contenuto del diritto del mutuo. Abogadohipotecarioalicante.com
- Accounting. Principali conti passivi. contabilidad-unides.blogspot.com